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　　公共平臺的性質，但規劃設計上卻是私人使用，兩者有沒有沖突，規劃部門在審批樓盤的規劃時，是否能夠把一把關？
　　市規劃局：已辦理規劃驗收手續
　　■部門回應
　　301和304的違建行為是什么性質，違反了規劃法哪條規定？據開發商介紹，露臺在規劃時列入301和304使用范圍，這在規劃平面圖、報建圖、施工圖和購買合同中都有所體現。但不納入建筑面積，房產證中不包含該部分面積。這樣是否合規合法？業主擁有其使用權是否名正言順，日后會否產生所有權、使用權糾紛等隱患？如果301和304擁有3樓露臺使用權，但對其使用用途是否有所規定和限制？記者此前向江門市規劃局發去采訪提綱，于近期得到了答復。
　　據市規劃局介紹，根據省和江門市相關規定，城市綜合管理機關在“查處違反城鄉規劃、住房城鄉建設、園林管理等方面法律、法規、規章規定行為的案件，需城鄉規劃、住房城鄉建設、園林等部門提出適法認定的，由城市綜合管理部門發函提請相關部門作出適法認定。
　　江門市規劃局稱，江門奧園11棟已按建設程序辦理規劃驗收手續，301、304在3樓露臺出現違法建設應由開發公司或小區物業公司及時制止，并將有關情況報告執法部門，依《物權法》、《物業管理條例》和《廣東省物業管理條例》的有關規定處理。至于采訪提綱中提及的有關問題如協商難以解決，該局表示相關業主也可通過法律途徑解決。
　　市城管局：查控違建方案正征求意見
　　江門市的違章建筑整體情況如何？記者從江門市城市綜合管理局獲悉，目前違法建筑問題最大的是存量，即歷史遺留違法建筑，而新小區、樓盤中新建的違章建筑一直嚴控。
　　“現在最主要的是對存量房的違建進行拆除，新建的違章建筑一直嚴控，一發現就馬上拆，所以控制得比較好。”城管執法分局副局長鄧寶豐表示，近年來違章曝光增多、投訴增加，主要是市民的意識增強，而所曝光的主要是些存量。他表示，這些接下來都要處理，不過影響面大。“如果是已經建好的再去強拆，程序很復雜，必須走法律程序。”
　　據其介紹，江門違章建筑情況很復雜，有的在小區內，有的沒有小區管理，有的則在城鄉結合部。存量的需要慢慢進行拆除，而現在對新增違法建筑“最好是在萌芽狀態就遏制”。
　　據透露，目前，江門正在醞釀下發查控違法建筑工作通知，加大力度做好查控違法建筑工作，包括對違法建筑開展全面的普查登記工作，建立健全查控違法建筑的督查機制等。目前這個方案仍在征求意見當中。 (責任編輯：顧家門窗) 【北京斷橋鋁門窗專家http://www.lipaochang.net竭誠為您服務】

新房有個露臺，包還是不包？封露臺真的對物業有那么大的影響嗎？(2)